Gambar tema oleh Storman. Diberdayakan oleh Blogger.

Followers

Kamis, 07 September 2017

Wajib tau ini sebelum sewa ruko !!




Sewa Ruko merupakan salah satu alternative yang baik untuk kamu yang ingin mengembangkan bisnis yang kamu lakukan namun memiliki kendala dengan anggaran atau dihadapkan pada situasi untuk memilih antara mencari tanah dijual atau membuat lapak untuk bisnis. Ruko umumnya memiliki dua hingga 4 lantai dengan ruangan yang cukup luas. Kamu bisa menggunakan bangunan ini sebagai rumah dan sebagai tempat untuk membuka usaha seperti warung nasi, warung makanan ringan, dan lain sebagainya. Bila kamu tidak memiliki budget khusus atau anggaran yang cukup untuk membeli ruko kamu bisa menyewa atau kontrak ruko untuk beberapa waktu.
Untuk sewa ruko ada baiknya bila kamu tidak hanya terpaku pada satu pilihan ruko saja namun penting untuk kamu bisa memiliki beberapa pilihan tempat atau lokasi ruko yang bisa kamu bandingkan dan perkirakan mana yang menguntungkan atau tidak, dan bagaimana p[rospek bisnismu kedepannya ketika memilih di lokasi tersebut. Selain itu ada hal lain juga yang perlu untuk dicermati dan dipahami berikut beberapa diantaranya :

Legalitas Surat dan Dokumen Bangunan
Legalitas ini sangat penting untuk kamu ketahui sebagai penyewa ruko. Hindari untuk menyewa ruko yang masih dalam kondisi legalitas Hak Guna Bangunana atau HGB karena kamu tidak akan tau bila suatu saat kamu akan mengalami resiko penggusuran karena pemilik lahan akan menggunakan lahan tersebut. Untuk itu sangat disarankan untuk memilih bangunan ruko yang sudah memiliki Sertifikat Hak Milik atau SHM. Bila itu tidak memungkinkan, dan kamu terpaksa memilih ruko dengan HGB perhatikan masa berlakunya. Jangan lupa memastikan bangunan ruko sudah memiliki IMB (Izin Mendirikan Bangunan) dan boleh dipergunakan sebagai ruang usaha. Ketika kamu menemukan pemilik ruko berbelit-belit saat dimintai penjelasan mengenai hal ini, sebaiknya Kamu urungkan niat Kamu untuk menyewa.

Lokasi
Lokasi merupakan hal yang sangat penting untuk memilih sebuah properti yang akan disewa ataupun dibelu. Sebelum kamu membidik lokasi, pertimbangan pertama yang harus direncanakan ialah jenis usaha yang akan Kamu geluti. Bila kuliner, lokasi yang paling pas adalah di sekitar gedung perkantoran, perumahan, atau sekolahan.  Sementara jika bidang usaha otomotif atau toko bahan sembako, Kamu bisa mencari ruko yang berada di tepi jalan raya atau jalan utama. Namun bila ruko yang akan kamu sewa dijadikan sebagai kantor sebuah perusahaan maka sebaiknya targetkan lokasi yang memiliki akses jalan mudah untuk dilalui para karyawan, seperti misalnya dekat dengan trsportasi umum atau terletak di pinggir jalan yang tidakterlalu ramai orang berlalu lalang.
Kondisi ruko
Sewa ruko dengan kondisi banguna yang baru selesai dibangun amemberikan keuntungan tersendiri, yakni kondisi interior maupun eksteriornya masih bagus dan tidak memerlukan renovasi. Ketika kamu memilih sewa ruko dengan kondisi yang bekas pakai, tentu ada beberapa hal yang perlu untuk kamu tata dan rapikan. Karena tidak banyak pemilik ruko yang mau untuk merapikan bekas pemilik lama. Pastikan semua perlengkapan listrik dan aliran air berjalan dengan lancar. Periksa kondisi lantai kamar mandi, dinding, ventilasi udara, atap dan lantai.  Jangan sampai ada kerusakan yang terabaikan, sehingga kamu terpaksa mengeluarkan bujet lagi untuk merenovasinya.

Harga sewa
Ketika legalitas bengunan ruko sudah aman, lokasi sudah tertarget sempurna, dan kondisi bangunannya dalam kualitas yangmasih baik, maka pertimbangan selanjutnya ialah harga. Tentu ini merupakan hal yang cukup sensitif bagi sebagian orang, sehingga sebaiknya lakukan riset pasar sebelum memutuskan untuk menyewa sebuah ruko. Pastikan harga sewa yang dipatok sudah merupakan harga pasaran di lokasi tersebut.

Sistem Keamanan
Kamu bisa melakukan survei khusus untuk meyakinkan bahwa lokasi ruko tersebut aman dari tindak kejahatan. Tak hanya itu, rawan dari bencana alam seperti banjir dan kebakaran juga perlu diperhatikan. Kamu tentu tidak ingin dirugikan dengan pencurian bukan atau dengan penanggulangan bencana yang cukup rumit dan mengeluarkan beban biaya lebih banyak lagi.

Fasilitas
Fasilitas merupakan hal yang cukup penting lain yang harus dicermati dari sebuah ruko. Cakupannya meliputi area parkir, kapasitas daya listrik, aliran air, ketersediaan dapur, dan lain sebagainya. Pastikan semua kebutuhanmu bisa terpenuhi meski kamu tinggal di ruko. Tahukah kamu bila saat ini sudah ada beberapa ruko yang telah dilengkapi perabot atau full furnished. Harganya mungkin lebih mahal, namun Kamu tak perlu lagi membeli perabot baru dan menatanya di dalam ruangan. Ini bisa menjadi salah satu pertimbangan Kamu, apakah memerlukan yang berperabot atau tidak.

Jangka waktu sewa
Terakhir, tanya dengan rinci minimal jangka waktu sewa dan tanggal pembayarannya. Rata-rata pemilik menginginkan pembayaran di muka untuk dua tahun pertama.

Bila Kamu merasa kurang yakin dengan potensi ruko tersebut, usahakan mencari yang boleh dibayar selama 3 atau 6 bulan sekali. Sehingga ketika selama usaha berjalan belum mengalami perkembangan signifikan, Kamu bisa mencari ruko di lokasi lain yang lebih mumpuni. Semoga ulasan diatas bisa dijadikans ebagai solusi untuk memudahkan kamu mencari dan memilih ruko yang tepat sebagai rumah yang nyaman dan tempat usaha yang sukses.

0 on: "Wajib tau ini sebelum sewa ruko !!"